Hypotheek in 2022: een overzicht van de belangrijkste veranderingen
Per 1 januari 2022 veranderen er weer een aantal regels rondom hypotheken. Zo gaat onder andere de maximale hypotheekrenteaftrek verder omlaag. Ook kan je in sommige gevallen meer lenen als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit. In dit artikel vertellen wij jou meer over de belangrijkste wijzigingen.
Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek daalt in 2022 naar maximaal 40% voor inkomens hoger dan € 69.398. Dit is in 2021 nog 43%. In 2023 daalt dit percentage verder naar 37,05%. Deze maximale aftrek geldt ook voor de eenmalige kosten, zoals advieskosten, taxatiekosten en notariskosten.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
In 2021 ligt de kostengrens voor NHG op € 325.000. Vanaf 2022 wordt deze grens verhoogt tot € 355.000. Is er sprake van energiebesparende voorzieningen? Dan wordt deze kostengrens verhoogd tot maximaal € 376.300.
Verder gaat de borgtochtprovisie voor NHG omlaag. Dit is het eenmalige bedrag dat je afdraagt aan het Waarborgfonds Eigen Woningen wanneer je een hypotheek met NHG afsluit. In 2021 betaal je hiervoor 0,7% van het hypotheekbedrag, maar dit wordt verlaagd naar 0,6%.
Overdrachtsbelasting
Kopers jonger dan 35 jaar, die een huis kopen voor eigen bewoning, zijn ook in 2022 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Je moet wel aan de volgende voorwaarden voldoen:
- je hebt nog niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling; en
- de koopsom én marktwaarde mogen maximaal € 400.000 bedragen.
Kopers die niet aan deze voorwaarden voldoen, maar de woning wel voor eigen bewoning aanschaffen, betalen 2%. Overige kopers zijn 8% overdrachtsbelasting verschuldigd.
Lagere hypotheek bij private lease
Als je privé een auto least, heeft dat vanaf 1 april 2022 nog meer effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Vanaf dat moment wordt het private leasecontract namelijk niet voor 65%, maar voor 100% geregistreerd bij het BKR. In de praktijk betekent dit vaak dat je maximale hypotheek tienduizenden euro’s lager uit zal vallen.
Eigenwoningregeling
In deze regeling staan de regels met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek beschreven. Deze regeling verandert per 1 januari 2022 op enkele punten. Hiermee wil de overheid de regels eerlijker maken voor onder andere woningeigenaren van wie de partner is overleden. Meer hierover lees je op de website van de Rijksoverheid.
Heb je een vraag of wil je advies?
Schroom niet om contact met één van onze adviseurs op te nemen. Je kunt hen bereiken via 0342 – 404 180 of hypotheken@dba-advies.nl.
Dit bericht is geplaatst op 17-11-2021