Prinsjesdag 2022: de belangrijkste maatregelen
Op de derde dinsdag van september heeft het kabinet de plannen voor het komende jaar bekend gepresenteerd. De voorstellen worden definitief vanaf het moment dat de Tweede en Eerste Kamer hiermee akkoord gaan. Wij hebben alle belangrijke maatregelen uit het voorstel voor jou op een rij gezet.
Btw-vrijstelling voor zonnepanelen
Op dit moment kan je als particulier de betaalde btw bij aanschaf van zonnepanelen geheel of gedeeltelijk terugvragen bij de Belastingdienst. Hierbij moet je je registreren als ondernemer voor de btw. Om het eenvoudiger te maken, is het de bedoeling dat er vanaf 2023 geen btw in rekening wordt gebracht aan particulieren voor de levering en installatie van zonnepanelen.
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf gebruikt zullen worden, stijgt van 8% naar 10,4%. Hierdoor wordt het voor beleggers minder aantrekkelijk om woningen op te kopen.
Voor de startersvrijstelling wordt de grens verhoogd van € 400.000 naar € 440.000. Dit betekent dat je tot 35 jaar een huis kunt kopen van maximaal € 440.000 zonder overdrachtsbelasting te hoeven betalen. Je kunt tot je 35e één keer gebruikmaken van de vrijstelling.
Studielening & hypotheek
Heb je als starter een studielening? Dan geldt vanaf 2023 de actuele hoogte van de studielening als uitgangspunt voor het bepalen van de maximale leencapaciteit voor een hypotheek. Op dit moment is de oorspronkelijke hoogte van de studieschuld nog het uitgangspunt. Dit betekent dat, wanneer je al hebt afgelost op de lening, jouw maximale hypotheek hoger wordt.
Afschaffing hoge schenkingsvrijstelling
De hoge vrijstelling voor schenkingen voor de eigen woning, ook wel jubelton genoemd, wordt in 2023 verlaagd en vanaf 2024 waarschijnlijk helemaal afgeschaft. Het doel van deze maatregel is de kansenongelijkheid tussen starters op de woningmarkt te verkleinen. De mogelijkheid om de schenking over meerdere jaren te verspreiden wordt vanaf het komende jaar ook afgeschaft. In onderstaande tabel vind je de regels per kalenderjaar.
| Jaartal | Maximale hoogte schenkingsvrijstelling | Spreidingsmogelijkheid voor de schenker | Uiterlijke besteding door de ontvanger |
| 2021 | € 102.010 | 3 jaar: de schenking mag worden verdeeld over 2021, 2022 en 2023 | 31 december 2023 |
| 2022 | € 106.671 | 2 jaar: de schenking mag worden verdeeld over 2022 en 2023 | 31 december 2024 |
| 2023 | € 28.947 | geen | 31 december 2025 |
| 2024 | € 0 (onder voorbehoud) | – | – |
Belastingtarieven en heffingskortingen
Het lage belastingtarief in box 1 daalt vanaf 2023 naar 36,93% tot een inkomen van € 73.031. Daarnaast gaan de algemene heffingskorting en arbeidskorting omhoog. Door beide maatregelen houd je in 2023 netto meer over van jouw salaris.
Het heffingsvrij vermogen in box 3 stijgt naar € 57.000 per persoon.
Verdere afbouw hypotheekrenteaftrek
De aftrek van rente en kosten in verband met de eigen woning worden vanaf 2023 verder beperkt. Het maximale aftrektarief zal vanaf dat moment gelijk zijn aan het laagste belastingtarief in box 1, namelijk 36,93%. Dit geldt ook voor andere aftrekpost, waaronder bijvoorbeeld partneralimentatie.
Verlaging eigenwoningforfait
De komende jaren wordt het eigenwoningforfait stapsgewijs verlaagd. Voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.200.000 is het percentage 0,35% in 2023. Dit is een verlaging van 0,10%. Vanaf een WOZ-waarde van € 1.200.000 blijft het 2,35%.
Biedlogboek bij verkoop woningen
Vanaf 2023 is het voor makelaars verplicht om een biedlogboek openbaar te maken nadat een woning is verkocht. Het doel is om het koopproces eerlijker en transparanter te maken.
Dit bericht is geplaatst op 26-09-2022